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Crowdfunding vs. Off-Plan Investitionen in Dubai: Was ist besser?
Dubai ist zu einer der beliebtesten Städte der Welt für Immobilieninvestitionen geworden. Mit seinem modernen Lebensstil, steuerfreiem Einkommen und starker Mietnachfrage suchen viele Menschen nach Wegen, ihr Geld durch Immobilien zu vermehren. Doch eine Frage taucht immer wieder auf – sollte man auf Crowdfunding setzen oder in Off-Plan-Immobilien investieren?
Beide Optionen sind in Dubai sehr gängig. Beide haben ihre eigenen Vorteile und Risiken. In diesem Blog erklären wir, was jede Option bedeutet und welche für Sie besser sein könnte, basierend auf Ihrem Budget, Ihren Zielen und Ihrer Risikobereitschaft.
Was ist Crowdfunding im Immobilienbereich?
Crowdfunding im Immobilienbereich bedeutet, dass viele Menschen sich zusammenschließen, um in eine Immobilie zu investieren. Anstatt die gesamte Immobilie selbst zu kaufen, investieren Sie einen kleinen Betrag – wie zum Beispiel 500 AED – und werden Miteigentümer dieser Immobilie.
Zum Beispiel können Sie auf cegstake.com in Mietimmobilien in ganz Dubai mit einem kleinen Betrag investieren. Die Immobilie wird vermietet, und Sie erhalten einen Anteil an der monatlichen Miete basierend auf dem Betrag, den Sie investiert haben. Sie erzielen auch Gewinne, wenn die Immobilie verkauft wird. Es ist eine sehr einfache Möglichkeit, zu investieren, ohne ein großes Budget zu benötigen.
Was ist Off-Plan-Immobilieninvestition?
Off-Plan-Immobilien bedeuten, dass Sie eine Wohnung kaufen, die sich noch im Bau befindet. Diese Immobilien werden direkt von Entwicklern verkauft, bevor das Projekt abgeschlossen ist. Da das Gebäude noch nicht fertig ist, ist der Preis in der Regel niedriger als bei bezugsfertigen Wohnungen.
Off-Plan-Immobilien sind beliebt, weil Sie nicht den vollen Preis auf einmal zahlen müssen. Die Zahlung wird in kleine Raten über 2 bis 5 Jahre aufgeteilt. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, erhalten Sie das vollständige Eigentum und können entweder in der Wohnung wohnen, sie vermieten oder verkaufen.
Wie viel Geld benötigen Sie, um zu starten?
Der größte Unterschied zwischen den beiden Optionen ist, wie viel Geld Sie benötigen, um zu beginnen. Crowdfunding eignet sich hervorragend für Menschen, die gerade erst anfangen oder nicht viel Ersparnisse haben. Sie können mit nur 500 AED auf Plattformen wie CEG Stake beginnen.
Off-Plan-Immobilien hingegen beginnen normalerweise bei 500.000 AED oder mehr. Sie müssen auch Regierungsgebühren und Registrierungskosten zahlen. Wenn Sie also ein kleineres Budget haben, ist Crowdfunding eindeutig die bessere Option.
Wann beginnen Sie, Renditen zu erzielen?
Crowdfunding-Investitionen beginnen normalerweise sehr schnell, Renditen zu erzielen. Die meisten der auf CEG Stake gelisteten Immobilien sind bereits vermietet, sodass Sie Ihren Anteil an der Miete in sehr kurzer Zeit verdienen. Es ist perfekt, wenn Sie passives Einkommen erzielen möchten, ohne lange warten zu müssen.
Off-Plan-Immobilien benötigen viel länger. Da die Immobilie noch gebaut wird, verdienen Sie nichts, bis die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Dies kann 2 bis 4 Jahre dauern, oder manchmal länger, wenn es zu Verzögerungen kommt. Wenn Sie also schnelleres Einkommen wünschen, ist Crowdfunding die bessere Wahl.
Wie schwierig ist der Prozess?
Crowdfunding ist sehr einfach. Alles wird online erledigt. Sie laden einfach Ihre Dokumente hoch, wählen eine Immobilie aus und investieren. Die Plattform kümmert sich um die gesamte rechtliche Arbeit, die Mietabwicklung und die Gewinnbeteiligung. Sie müssen sich nicht mit Maklern, Papierkram oder Entwicklern beschäftigen.
Off-Plan-Investitionen sind komplexer. Sie müssen Verträge unterschreiben, Ihre Immobilie beim Dubai Land Department registrieren, regelmäßige Zahlungen an den Entwickler leisten und manchmal sogar Dubai besuchen. Es ist ein längerer und intensiverer Prozess.
Welche Option birgt mehr Risiko?
Crowdfunding ist im Allgemeinen mit geringeren Risiken verbunden. Das liegt daran, dass Ihr Geld mit anderen Investoren geteilt wird und die Immobilie bereits Mieteinnahmen erzielt. Außerdem überprüfen wir bei CEG Stake alle Immobilien und Entwickler sorgfältig, bevor wir sie listen.
Off-Plan-Immobilien bergen mehr Risiken. Das größte Risiko ist die Verzögerung. Wenn der Entwickler länger braucht als versprochen, bleibt Ihr Geld festgelegt. Außerdem können die Immobilienwerte sinken, wenn der Markt sich abschwächt. Off-Plan-Immobilien bieten also höhere Belohnungen, aber sie tragen auch mehr Risiken.
Wer kontrolliert die Immobilie?
Beim Crowdfunding besitzen Sie einen Teil der Immobilie, aber Sie haben keine Kontrolle über die Mieter, Mietpreise oder Wartung. Die Plattform übernimmt alles für Sie. Dies ist ideal für beschäftigte Personen, die eine unkomplizierte Investition möchten.
Bei Off-Plan-Immobilien erhalten Sie nach Fertigstellung und Übergabe der Immobilie das volle Eigentum. Sie können darin wohnen, es vermieten oder jederzeit verkaufen. Sie haben die volle Kontrolle, aber auch die gesamte Verantwortung.
Wer sollte sich für Crowdfunding entscheiden?
Crowdfunding eignet sich am besten für:
- Neue Investoren
- Menschen mit einem kleinen Budget
- NRI oder Expats, die nicht in Dubai leben
- Jeder, der monatliches Einkommen sucht
- Diejenigen, die eine einfache, risikoarme Investition suchen
Wenn das nach Ihnen klingt, dann ist cegstake.com der perfekte Ort, um Ihre Reise zu beginnen.
Wer sollte sich für Off-Plan-Investitionen entscheiden?
Off-Plan ist besser geeignet für:
- Erfahrene Investoren
- Personen mit höheren Budgets
- Diejenigen, die ein paar Jahre warten können
- Jeder, der nach größerem Kapitalwachstum sucht
- Käufer, die vollständigen Besitz und Kontrolle wünschen
Wenn Sie mehr Geld haben und bereit sind, mehr Risiko für höhere Renditen einzugehen, könnte Off-Plan-Investitionen für Sie geeignet sein.
Abschließende Gedanken
Also, welche Option ist besser – Crowdfunding oder Off-Plan-Investitionen? Die Antwort hängt von deinen persönlichen Zielen ab. Wenn du eine einfache, risikoarme Möglichkeit suchst, monatliche Einnahmen zu erzielen und dein Geld langsam zu vermehren, ist Crowdfunding eine kluge Wahl. Es ist besonders gut für junge Investoren, NRIs oder alle, die klein anfangen möchten.
Wenn du mehr Ersparnisse hast und bereit bist, auf größere Belohnungen zu warten, kann Off-Plan-Investment ebenfalls eine gute Option sein – aber es bringt mehr Arbeit und höhere Risiken mit sich.
Tatsächlich nutzen viele kluge Investoren heutzutage beide Strategien. Sie investieren in Crowdfunding für regelmäßige Einkünfte und in Off-Plan für langfristiges Wachstum. So erhalten sie das Beste aus beiden Welten.
Bei CEG Stake haben wir Immobilieninvestitionen einfach und für alle zugänglich gemacht. Ob du ein Anfänger oder ein erfahrener Investor bist, wir sind hier, um dich bei jedem Schritt zu begleiten. Und das Beste? Du kannst schon mit nur 500 AED starten.
Bereit, deine Optionen zu erkunden? Besuche www.cegstake.com und beginne mit Immobilieninvestitionen in Dubai – auf deine Weise.
