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Rechtliche Aspekte, die Ausländer vor einer Investition in Immobilien in Dubai kennen sollten
Wenn Sie als Ausländer darüber nachdenken, in Immobilien in Dubai zu investieren, sind Sie nicht allein. Dubai ist ein beliebtes Ziel für Immobilieninvestoren aus der ganzen Welt. Ohne Grundsteuer, mit hohen Mietrenditen und einer wachsenden Wirtschaft ist es ein attraktiver Ort, um Ihr Geld zu vermehren.
Bevor Sie jedoch investieren, ist es wichtig, die rechtliche Seite zu verstehen. Als Ausländer gibt es einige Regeln und Schritte, die Sie kennen sollten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher und legal ist.
Ausländer können in Dubai Immobilien besitzen
Ja, Ausländer können in Dubai Immobilien kaufen. Allerdings dürfen sie nur in bestimmten Gebieten kaufen, die als „Freehold Areas“ bezeichnet werden. Diese Gebiete sind von der Regierung Dubais speziell ausgewiesen, damit Nicht-Staatsbürger der VAE dort Immobilien zu 100 % besitzen können.
Zu den beliebten Freehold-Gebieten gehören:
Dubai Marina
Downtown Dubai
Business Bay
Jumeirah Village Circle (JVC)
Palm Jumeirah
In diesen Gebieten können Sie die Immobilie vollständig besitzen und sogar an Ihre Kinder vererben.
Keine Aufenthaltsgenehmigung der VAE erforderlich
Sie müssen weder in den VAE leben noch ein Aufenthaltsvisum haben, um in Immobilien in Dubai zu investieren. Sie können eine Immobilie kaufen, während Sie im Ausland leben, und dennoch Mieteinnahmen daraus erzielen.
Tatsächlich Plattformen wie cegstake.com ermöglichen es Ihnen, in Immobilien in Dubai von überall auf der Welt zu investieren, ohne überhaupt in die VAE fliegen zu müssen.
Was ist eine Eigentumsurkunde?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, erhalten Sie vom Dubai Land Department (DLD) eine sogenannte „Eigentumsurkunde”. Diese dient als Eigentumsnachweis und belegt, dass die Immobilie rechtmäßig Ihnen gehört.
Die Eigentumsurkunde umfasst:
Ihr Name
Die Lage und Größe der Immobilie
Der Wert
Vergewissern Sie sich, dass der Name auf der Eigentumsurkunde Ihr Name ist, und überprüfen Sie alle Angaben vor der endgültigen Zahlung noch einmal sorgfältig.
Es gibt keine jährlichen Grundsteuern
Einer der größten Vorteile beim Kauf einer Immobilie in Dubai ist, dass keine jährlichen Grundsteuern anfallen. Sobald Sie die Immobilie gekauft haben, müssen Sie keine jährlichen Steuern mehr zahlen, wie es in vielen anderen Ländern der Fall ist.
Sie zahlen lediglich eine einmalige Registrierungsgebühr an das Dubai Land Department und einige Verwaltungsgebühren während des Kaufprozesses.
Können Sie als Unternehmen kaufen?
Ja, Ausländer können Immobilien im Namen eines Unternehmens erwerben. Das Unternehmen sollte jedoch in bestimmten Freihandelszonen registriert sein, wie zum Beispiel:
JAFZA
DIFC
DMCC
Der Kauf über ein Unternehmen kann für Geschäftsinvestoren oder für die Steuerplanung sinnvoll sein, aber es ist wichtig, sich rechtlich beraten zu lassen, um dies ordnungsgemäß zu tun
Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer
Ausländer können in Dubai ebenfalls eine Hypothek beantragen, allerdings bieten nicht alle Banken diese Möglichkeit an. In der Regel benötigen Sie:
Kopie des Reisepasses
Kontoauszüge
Einkommensnachweis
Gute Bonität
Die meisten Banken bieten Nichtansässigen bis zu 50-60 % des Immobilienwertes an. Den Rest müssen Sie als Anzahlung leisten.
Wenn Sie jedoch hohe Vorauszahlungen vermeiden möchten, bieten Plattformen wie CEG Stake ermöglichen Ihnen Investitionen bereits ab 500 AED.
Erbrecht
Dubai hat seine eigenen Erbgesetze. Wenn Ihnen etwas zustößt und Sie in Dubai kein Testament hinterlassen haben, wird Ihr Vermögen möglicherweise nach der Scharia verteilt, die sich von den Vorschriften Ihres Heimatlandes unterscheiden kann.
Um Verwirrung zu vermeiden, ist es am besten:
Erstellen Sie ein Testament, das beim DIFC (Dubai International Financial Centre) registriert ist.
Geben Sie klar an, wer Ihr Eigentum erhalten soll.
Dadurch wird sichergestellt, dass Ihre Immobilie an die Personen geht, die Sie sich wünschen.
Stellen Sie sicher, dass der Entwickler zugelassen ist
Wenn Sie eine neue oder im Bau befindliche Immobilie kaufen, überprüfen Sie immer, ob der Bauträger beim Dubai Land Department registriert ist. Vergewissern Sie sich außerdem, dass das Projekt genehmigt und im Oqood-System des DLD gelistet ist.
Dies schützt Sie vor Betrug oder Verzögerungen.
Sie können Ihre Immobilie vermieten
Als ausländischer Investor dürfen Sie Ihre Immobilie in Dubai vermieten. Viele Investoren erzielen auf diese Weise passives Einkommen.
Und mit Plattformen wie CEG Stake, Sie müssen sich nicht einmal um die Verwaltung der Immobilie kümmern. Sie kümmern sich um alles – von der Mieterverwaltung bis zum Einzug der Miete –, sodass Sie sich zurücklehnen und Geld verdienen können.
Verwenden Sie eine vertrauenswürdige Plattform wie CEG Stake
Wenn Ihnen das alles zu kompliziert erscheint, können Sie jederzeit eine vertrauenswürdige Immobilieninvestitionsplattform wie cegstake.com nutzen. Diese ermöglicht es Ausländern, in vorab genehmigte Immobilien in Dubai zu investieren, Mieteinnahmen zu erzielen und ihr Vermögen zu vermehren.
Schlusswort
Eine Investition in Immobilien in Dubai ist eine großartige Gelegenheit, auch für Ausländer. Es ist jedoch sehr wichtig, die rechtlichen Aspekte zu verstehen. Achten Sie darauf, dass Sie die Vorschriften einhalten, in den richtigen Gegenden kaufen und immer mit vertrauenswürdigen Fachleuten oder Plattformen zusammenarbeiten.
